2015: Phân khúc đất nền, biệt thự hút khách
Cùng với sự phục hổi và khởi sắc của thị trường BĐS Hà Nội, thanh khoản thị trường tăng mạnh qua từng quý trong năm 2015, phân khúc đất nền biệt thự sôi động hút khách.
Theo thống kê của CBRE, trong quý III/2015, thị trường đất nền, biệt thự Hà Nội ghi nhận nhiều dự án mở bán mới đã bổ sung gần 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề bao gồm:
- Tiểu khu Evelyne Garden của Dự án Park City (quận Hà Đông)
- Khu biệt thự Starlake thuộc Dự án Tây Hồ Tây
- Khu Ngoại giao đoàn
- biệt thự Aqua Bay thuộc Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên)
- Gamuda giai đoạn 2 (quận Hoàng Mai)
Tính đến quý 3 năm nay tổng nguồn cung biệt thự và liền kề trên thị trường đã đạt khoảng 30.400 căn từ 114 dự án tăng 1% so với quý trước, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
CBRE cũng cho biết, sau nhiều quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình đã giảm nhẹ 0,1% so với quý trước. Giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu VND/m2, giảm 0,4% theo quý và 1,9% theo năm, đối với nhà liền kề là 61 triệu VND/m², tăng 1,2% theo quý và 1,8% theo năm.
Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2%. Mức giá thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới.
Dự kiến từ quý 4/2015 trở đi, trên địa bàn Hà Nội có 80 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 17 quận cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối năm 2015, có 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, 4 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 550 căn biệt thự và liền kề.
Các dự án nhà liền kề, biệt thự đã mở bán ở trên đều có kết quả bán hàng khá tốt, dù giá của mỗi đơn vị sản phẩm lên tới hàng tỷ đồng. Cụ thể:
Tại đợt mở bán nhà liền kề, biệt thự Aqua Bay có đến 600 khách hàng đặt mua 126 căn nhà liền kề, biệt thự dự án này.
Tại Dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) của Gamuda Land Việt Nam, chủ đầu tư vẫn bán được hàng trăm căn liền kề, biệt thự trong năm 2014 – 2015.
Dự án Park City mới đây cũng tiếp tục mở bán khu liền kề, biệt thự tiểu khu Everlyne Gardens và được khách hàng đón nhận.
Đặc biệt hơn nữa là các dự án biệt thự tăng giá vẫn đắt khách. Như dự án Vinhomes Riverside, biệt thự sang trọng phong cách Venice giữa lòng Hà Nội, mới đây tăng giá 1-2% nhưng số lượng giao dịch vẫn không hề giảm.
Có thể thấy, việc dự án biệt thự sang trọng này hút khách là điều dễ hiểu, bởi khu đô thị sinh thái được chủ đầu tư Vingroup thực hiện bài bản, hoàn thiện theo đúng quy hoạch, với nhiều tiện ích. Vinhomes Riverside được nhiều khách hàng và chuyên gia đánh giá là khu biệt thự đáng sống nhất Việt Nam. Đặc biệt, biệt thự Vinhomes Riverside mang tên các loài hoa đã được bàn giao hoàn thiện, khách hàng mua nhà có thể chuyển đến ở luôn, nên thu hút nhiều người có nhu cầu ở thực, thậm chí là đầu tư mua để cho thuê lại.
Đánh giá về phân khúc thị trường nhà liền kề, biệt thự Hà Nội hiện nay, cho thấy đang xuất hiện ngày càng nhiều dự án tốt của các chủ đầu tư có tiềm lực. Chính những dự án này giúp thanh khoản phân khúc đất nền, biệt thự tăng mạnh trong thời gian qua, mở ra cơ hội đầu tư, mua nhà cho nhiều khách hàng và nhà đầu tư thông minh.
